东莞中心城区禁建低层住宅,居住项目严禁变相建别墅!

  • 日期:09-02
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19: 55: 31南方都市报

“住宅区禁止规划低层住宅”,“严禁乱建别墅”,“严格限制住宅区私人花园”. 8月13日,东莞市自然资源局正式发布[0x9A8B ](以下简称“《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》”)通知。记者了解到,《指导意见》适用于住宅用地,住宅+商业用途(或其他类型的规划用地)混合土地上开发的住宅项目。

严格管理将在关键领域进行

禁止规划低层住宅的布局

根据《指导意见》,东莞将根据不同层次和分类的原则控制分区域和子类别住宅项目内的住宅建筑。其中,中心城市(指关城,东城,南城,皖江等街道)等高密度开发区和轨道场地的TOD区被列为重点区域,将受到严格控制。坚持保护和集约利用土地,禁止在建设项目设计方案中规划低层住宅建筑,避免占用大量土地资源。

对于其他一般领域,为了保持政策连续性并适应市场的客观需求,允许计划保留少量低层住宅,同时通过限制土地资源的规模来减少对土地资源的占用。房屋。值得注意的是,《指导意见》建议严禁在住宅项目中建造别墅,严禁将低层和多层住宅变成别墅。

《指导意见》控制标准显示,低层住宅或多层排房的建设在关键领域受到限制。位于中心城区的住宅用地和混合住宅用地以及轨道站的TOD区(第一类住宅用地除外)应采用多中高层公寓的规划布局模式单位营造低建筑密度,充足的配套设施和公共绿化,适宜的空间规模和丰富的形式的居住环境。禁止规划和建设低层住宅建筑(包括单元式和串联式)和多层串联式住宅建筑。

?根据文件规定,住宅用地占项目总土地面积的上限。

加强住宅建筑设计管理

严禁以变相形式建造别墅

同时,低层住宅楼与多层多排住宅群和其他住宅群之间应形成相对独立的区域,区域之间应建立集中的绿地和公共活动空间,方便居民携带户外活动。为了保护居住区绿地和户外活动空间的公共属性,私人花园受到严格限制。在规划和设计中,住宅楼一楼外的绿地和户外活动空间不应被指定为围墙或围栏的一楼住户的专用部分。

值得一提的是,《指导意见》还专门提出加强住宅建筑设计管理,严禁变相修建别墅。根据《指导意见》,除了排式住房外,其他住宅建筑应采用单元式住房。嵌套设计应符合公寓的布局特征。每个单元安装的楼梯或楼梯应体现公共属性,上下楼的嵌套结构应基本相同。此外,低层和多层排屋的设计应与别墅明显不同。

在水平方向上,每个外壳类型应拼接在一楼及以上,所有房间都有体积比。拼接深度不应小于5米,拼接高度应不小于2个自然层。严禁将别墅公寓拆分为几个小型公寓,这些公寓的室内移动线路布局不合理,并将其伪装成开发和建设的单一或单一公寓。

当事人可以批准发放建设工程规划许可证。在发布指南之前,建设项目设计方案已经批准的建设项目,应当按照批准的方案建设。或者,如果在不更改原始计划的整体布局结构的情况下对应用程序计划进行微调,则继续实施原始批准标准,并且本指南不适用。

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“低层住宅”是指一至三层住宅,“多层住宅”是指四至六层住宅,“中高层住宅”是指七至九层住宅住宅楼和“高层住宅”是指十层和十层住宅楼。 “单元房”是指几个住宅单元的组合,每个单元都有楼梯或楼梯和电梯。 “跨越式住宅”是指跨越两层及以上且内部有楼梯的住宅。 “协调住宅”指的是低层住宅或多层住宅,其中顶层住宅水平组合。 “别墅”是指一栋带私人花园的低层独立式房屋。

撰稿:南都记者黄惠萍

“住宅区禁止规划低层住宅”,“严禁乱建别墅”,“严格限制住宅区私人花园”. 8月13日,东莞市自然资源局正式发布[0x9A8B ](以下简称“《指导意见》”)通知。记者了解到,《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》适用于住宅用地,住宅+商业用途(或其他类型的规划用地)混合土地上开发的住宅项目。

严格管理将在关键领域进行

禁止规划低层住宅的布局

根据《指导意见》,东莞将根据不同层次和分类的原则控制分区域和子类别住宅项目内的住宅建筑。其中,中心城市(指关城,东城,南城,皖江等街道)等高密度开发区和轨道场地的TOD区被列为重点区域,将受到严格控制。坚持保护和集约利用土地,禁止在建设项目设计方案中规划低层住宅建筑,避免占用大量土地资源。

对于其他一般领域,为了保持政策的连续性并适应市场的客观需求,允许计划保留少量的低层住宅,同时通过限制土地资源的规模来减少对土地资源的占用。房屋。值得注意的是,《指导意见》建议严禁在住宅项目中建造别墅,严禁将低层和多层住宅变成别墅。

《指导意见》控制标准显示,关键区域限制了低层住宅楼或多层联排别墅的建设。位于中心城区和轨道场地TOD区域的住宅用地和住宅用地(一类住宅用地除外)应与多层,中高层和高层建筑相结合进行规划和布局。单元房建造低密度,配套设施和公共绿化。充足,充足的空间规模和丰富的生活环境。不允许规划低层住宅(包括单元和联排别墅)和多层联排别墅的建设。

商定的住宅用地占项目总土地面积的上限。

加强住宅建筑设计管理

严禁以伪装方式建造别墅

同时,低层住宅楼和多层联排别墅群等居民小组应形成相对独立的区域,区域之间应设置区域绿地和公共活动空间,方便居民开展户外活动。为了保护住宅区的绿地和户外活动的公共财产,私人花园受到严格限制。在规划设计中,住宅楼一楼的绿地和户外活动空间不应设置为一楼住户的专用部分。

值得一提的是,《指导意见》还专门提出加强住宅建筑的设计和管理,严禁变相修建别墅。根据《指导意见》,除了联排别墅外,其他住宅建筑应采用单元住宅的形式。套筒设计应符合单元房的布局特征。每个单元中设置的楼梯或楼梯和电梯应反映共同属性,上下楼层的套管结构应基本相同。此外,低层和多层联排别墅的设计应与别墅明显不同。

在水平方向上,每个房屋类型应该通过一楼及以上拼接,并且所有房间都有计算的楼面面积比。拼接深度不应小于5米,拼接高度应不小于两个自然层。严禁将别墅类型“拆分”成几个小套房,伪装成单元房或联排别墅,用于开发建设的室内移动线路布局不合理。

当事人可以批准发放建设工程规划许可证。在发布指南之前,建设项目设计方案已经批准的建设项目,应当按照批准的方案建设。或者,如果在不更改原始计划的整体布局结构的情况下对应用程序计划进行微调,则继续实施原始批准标准,并且本指南不适用。

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“低层住宅”是指一至三层住宅,“多层住宅”是指四至六层住宅,“中高层住宅”是指七至九层住宅住宅楼和“高层住宅”是指十层和十层住宅楼。 “单元房”是指几个住宅单元的组合,每个单元都有楼梯或楼梯和电梯。 “跨越式住宅”是指跨越两层及以上且内部有楼梯的住宅。 “协调住宅”指的是低层住宅或多层住宅,其中顶层住宅水平组合。 “别墅”是指一栋带私人花园的低层独立式房屋。

撰稿:南都记者黄惠萍