怕不怕?贵价地项目入市会拉高下半年楼价

  • 日期:08-30
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  对不起,恐怕大家想太多啦!高地价项目入市,必然推高板块的成交均价,似乎没毛病,但这仅是统计学上的推高——这就如同一个学生的总分猛涨200分,带来全班平均有5分的增长,但并不等于整个班的同学考卷上都多出了5分。

  以近期入市的很多高地价项目为例,其高价背后不光是地价高,还有设计、装修、配套等综合素质作为背书,售价高,可以说仅仅是该项目“加量加价”的个体行为,未必会带来板块内其他楼盘的普涨。买家依然可以用同样的价格买到板块内其他“未加量也未加价”的房子。

  

  如今,这种跟进涨价的土壤却并未有。一是因为目前国际经济大环境存在多变因素,多数买家不会贸然追涨入市,而绝大多数开发商也一直秉持“现金为王”策略,期望以更合适市场的价格、按自己预设的计划顺利出货。

  

  二是因为中央稳楼价的信心异常坚定,“房住不炒”政策从未动摇,因此,楼价也不可能在近期会快速上涨。担心贵价地入市会带来楼价普涨,恐怕是内心戏太多!

  来源 | 羊城派

  责编 | 梁栋贤

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