实地调研-布吉的房价很稳,但业主却坐不住了……__凤凰网

  • 日期:08-21
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Tanabata到了,“烂街”的情歌又来了。

在如此多的情歌中,总会有一首隐藏你的记忆。

两天前村长到商场时,他听到林一莲的《至少还有你》。

“我害怕我太迟了,我想抱着你,直到我觉得你的皱纹有多年的痕迹,直到你确定你是真的,直到你失去力量,我愿意为你”

当我听到歌词时,我记得普吉岛,“我怕来布吉,我要爆着你。

无意中,布吉的发展与这首歌的歌词高度兼容。

现在,人们不敢来普吉岛,毕竟布吉已经有了多年的痕迹而失去了力量。只是有一点需要讨论:

为了布吉,你是否还愿意?

NO.1

普吉岛的“稳定幸福”

近年来,深圳房价逐渐攀升,受到众多买家的批评。然而,几天前村长和他的朋友们去了Bujiba鸽笼站附近,但他们显然觉得布吉的价格显示了友好的一面。

在连锁兄弟的推荐下,村长和朋友在布吉版中看到了一套“奢侈品”:

嘉兆工业园二期,北面低层住宅,69平2房2厅,总上市价格为335万元,单价为48,300元/平。

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你没错。当村长也感到惊讶时,连锁兄弟和村长确认了他们的眼睛,微笑着点了点头。

说到“奢侈品”,当更多人想到深圳湾的昵称,半岛城州第四期和其他10万多个物业时,在布吉二手均价4.7万/平左右的水平下,一套属于大盘的69平的房子,单价4.8万/平,总价335万,就能被称为“豪宅”。

这看起来很不深圳。

据小格介绍,2005年套房开业时,均价为4800元/平,同年开盘第三期,均价为5000元/平。就当时的布吉而言,可以说它是当之无愧的“豪华板块”。

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时间过去了。在2015年和2016年,布吉在深圳激增的背景下经历了一场大洗礼。

“在2015年,当有几个人来抢房子时,店主会当场退还价格。这真是太糟糕了!”连锁兄弟说。

上查看交易数据时,在2015年底销售的单价为37,000 /单位,而在2016年8月,单价售价为49,000 /单位。

然而,2016年之后,价格逐渐趋于稳定。 2018年的价格为48,800元/平。这一次,小兄看了看,上市价格为48,300 /平。

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那个时候,市场很热,许多投资者开始了这个房产。但是到了卖出的时候,一些房地产不仅仅是一点点。

例如,小戈透露,一些业主在2016年以450万元购买了Kaisa工业园6期的房子。装修费用超过10万,2年内花费超过20万。然而,它最近急于兑现并以市场价格出售,而且只有大约480万。

“根据装修,首付,月供应和去的地方数量,损失不是一点点。”小兄弟叹了一口气,“但人们很贵,而且近几年布吉的价格太稳定了。”/P>

与已经脱掉皮肤但已经失去一层皮肤的主人相比,它是泥中最糟糕的。

信义二期博雅花园拥有一套房屋,89.66平3房1厅,总价400万元,单价44,600元/平。令人尴尬的是,这套房自2017年12月上市以来尚未发布.

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在交易记录中,同一类型的交易保持在2017年8月,交易价格为400万,单价为44,600元/平。

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如果你仔细观察,你也可以发现业主的初始上市价格为385万,最终价格为400万。我不知道买家现在是否看到400万个房源,可以吗?

应该知道,百格凯奇地铁站附近是普吉岛一个发达的地区。商品房集中,所有大社区和房地产都相对较新。它配备了华润万象的商业综合体,靠近着名的百合外语,仙逸外国语学校等。

对于房价而言,这是一种稳定的幸福,但当它处于一个大环境中时,它是非常可怕的。特别是当其他地区上升时,如果你没有前进,你会撤退。

我们把目光转向整个深圳。我们可以看到,自2016年以来,深圳的价格上涨了25%,普吉岛的价格上涨了11%。它已经落后了。

难怪连锁兄弟也说:如果要等价格上涨,最好去坪山。

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布吉二手房均价

深圳二手房均价

2016

39,824元/平

元/平

2019

元/平

元/平

增加

11%

25%

NO.2

为什么布吉“不赶时间”?

布吉整体生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便。这是一个住在外面的好地方。

但现在人们提到Boogie关联的图片是“脏乱差”

近年来,布吉的问题日益突出,交通拥堵,旧改进缓慢,城市管理混乱,教育资源不足,就业与就业分离,没有产业升级。

与深圳其他地区的快速发展相比,布吉现在处于“不着急”的状态,这让许多在布吉买房的业主着急。

1.交通不急的布吉,那不急当然是堵了!

当村长在普吉岛乘出租车时,他看到到处都是道路建设的迹象。司机大师看到我一直在看表,说:“如果你来布吉,不要担心,如果你赶时间,去其他地方。”

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总而言之,普吉岛的道路交通,一句话来形容 - 封锁!特别是在下雨天,一些网友对布吉的道路做了这样的评价,“逢雨必堵车,一堵就至少1小时不能动。

从百度地图的地形图来看,布吉的地形多山,东西两侧地势高,中间还有体育公园等山地公园。地形不够平坦,不易计划。

除了缺乏早期发展规划外,道路网络还不够。除连接龙岗大道等其他地区的道路外,其他道路狭窄,有许多小巷。

此外,大多数社区没有规划地下停车位,停车位不足,特别容易造成交通拥堵。

虽然布吉地区的道路网络不好,但地铁交通仍然可行。

普吉岛目前拥有3号线和5号线,以及正在建设中的地铁14号线,覆盖了普吉岛的大部分物业。

2.没有土地可用,旧改规划进度缓慢

布吉地区总面积为11.64平方公里,但现在已经落到了一个没有多少用处的地方。最后,它可以追溯到布吉的历史及其地理位置。

布吉位于龙岗区西部,龙华,龙岗,罗湖交汇处。早年,他拥抱罗湖大腿,并受益于罗湖区的产业和人口的溢出效应。经济发展迅速。长期以来,它一直是龙岗最繁华的地区。

然而,正因为如此,布吉被允许建设城市的村庄和工厂用于开发,并没有计划使用土地。当龙岗区政府想要计划和发展布吉时,发现没有多少土地可供使用。只有大量的市政设施可以放在大运河和龙岗中心城。

同样,这也是因为早期的发展。在20世纪80年代,人口很多,城市村庄的建筑面积很大。此外,普吉岛靠近城市,租金和价格相对较高。因此,相对而言,旧拆迁难度大,补偿金额大。

从整体上来看,布吉片区的整体旧改进度缓慢。

例如,Kaisa Park旁边有许多小型房产,这些房屋属于木棉湾的旧变化范围。根据中间兄弟的说法,木棉湾村的旧变化已经说多年了,但直到2016年该项目才正式确立。合同的签署尚未完成。

武吉金达稻田的百合公园镇已正式建立8年,在此期间,三个开发商被取代。 2016年,莉莉镇开设了奠基仪式,但该项目在成立后仍处于暂停状态。今年6月,百合公园镇的旧改造项目终于开始了。

但是,拆迁时间已经失去了价格上涨!

3.教育资源稀缺,以私立学校为主

如果一所好学校突然在深圳某地区开业,房价肯定会上涨。至于多少钱?这取决于这所学校有多少头奶牛。

就像春天到龙华的Lemmon水浒传的村长一样,他转身发现,作为沉高北学区的第五和第六阶段,平均价格现已达到10万以上。水涝一,二,三期上市泉水平均价格在每平方7至72,000元之间,第五期和第六期平均价格为30%。

然而,这是一所公立学校,私立学校非常不同。

在深圳,民办学校招生是没有地段生的,全部都要通过考试录取。像布吉的教育,被私立学校撑起了半边天。

其中最着名的是百合外国语学校,被称为深圳最受欢迎的私立中学。多年来,它一直保持着深圳学校的最高学历,是深圳最高分之一。据说,今年的入学考试,1万人报名,只有600名学生被招募.

毫无疑问,百合外语的优质教育资源将吸引很多人上学,但它不是一个学区。布吉地区教育资源的优化仍然不足。

讲到底,还是布吉的公立学校不够知名,学区范围大,生源多,学位紧张。

4.没有优势产业,职住分离

恒大地产首席经济学家任泽平曾经说过,房地产长期关注人口,从中期看土地,短期看金融。

从今年深圳30万元减税政策来看,人才是区域发展的最重要动力。吸引人才的最重要因素是该地区的工业发展和良好的就业机会。

像关中的南山,有高科技园区和科技园区,福田有竹林和车公庙;在官外,莆田有一座白雪皑皑的科技城,毗邻布吉。

Nabuji怎么样?没有。

布吉可谓是,成也罗湖,败也罗湖。20世纪80年代,罗湖的发展势头强劲,由于数量有限,布吉更有可能从事罗湖的就业。那时,人们在罗湖工作,住在普吉岛。

布吉本身在行业中没有优势,只是冷酷地砸碎了热油炸堆。

NO.3

普吉岛如何获得咸鱼?

那么,你如何解决布吉地区的发展问题呢?

旧改。

根据房价的相关性原理,影响片区房价最直接的拉动因素是片区内有新楼盘的出现,也可以说成有一个明星楼盘的带动。

这个逻辑基于这样一个事实,即同一地区不同房产之间的价格不能相差太远。这是一个比其他因素更直接和重要的判断点。

因此,根据目前布吉地区土地供不多的情况,旧改革是土地的重要来源,旧改革是布吉翻身的唯一途径。

据连锁机构介绍,布吉街百格笼区百合公园乡改造项目已开工建设。

同样,交通,教育,商业和周边环境等因素也会对房价的价值产生一定的影响。

百合公园乡旧改造项目将在未来建成一个大型商业和住宅综合体,并计划建设一所新的30级私立小学(由Lily Foreign Languages运营)。

现在是布吉制定良好的整体发展计划的时候了。

希望这几年能等到有深圳速度的布吉。

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