【报告:13地步入“超高房价”行列 12城过热】

  • 日期:08-30
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12城过热】

  中新经纬客户端电26日,上海易居房地产研究院发布今年上半年《中国百城房价报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,2019年1月至6月,宜居研究所监测的100个城市新建商品房平均成交价为人民币/平方米,同比上涨14.3%。

曲线的趋势基本相同。从横向比较来看,今年上半年100个城市的房价同比上涨14.3%,明显高于全国9.5%的涨幅。这意味着如果它涉及政策收紧,那么100个城市的一些城市将有更高的收紧概率。

一线城市增长率处于较高水平,二线城市增速先扩大后持平。

《报告》显示,2019年1月至6月,四个一线城市新建商品住宅的平均成交价格为人民币/平方米,同比增长19.8%。观察近期数据,一线城市普遍波动,平均价格为4.3万元。

从短期来看,房价不可能大幅上涨或大幅下跌。此外,横向比较显示,一线城市的同比增长率仍处于较高水平,也明显高于二线城市和三,四线城市。

2019年1月至6月,32个二线城市新建商品住宅平均成交价格为人民币/平方米,同比上涨10.9%。观察今年上半年二线城市房价数据,基本呈现“先涨后整体涨幅”的走势。特别是今年第二季度的二线城市有更严格的政策和控制,包括控制预售证书和住房交易秩序,这些都更好地限制了房价的扩张。

最近三线和四线城市的增幅略有扩大。放松这种做法的政策需要谨慎

《报告》据称,2019年1月至6月,64个三线和四线城市新建商品住宅的平均成交价格为人民币/平方米,同比上涨10.1%。目前三线和四线城市房价涨幅已经超出历史高位,低于一线城市和二线城市,反映出更好的控制效果。

宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,今年3月房价涨幅开始上涨。观察历史数据,从2018年6月开始,三线和四线城市房价同比增长曲线呈上升趋势,中间略有波动,但趋势没有变化。这也意味着虽然三线和四线城市似乎正在降温,但房价本身仍在继续上涨。从稳定住房价格和稳定预期来看,三四线城市尚未达到放松购房政策的最佳时机,政策宽松。这种方法还需要更加谨慎。

平均价格排名:进入“超高价”排名的13步

《报告》“五点法”分为100个城市,包括超高价,高房价,中等房价,低房价和超低房价。其中,价格超过2万元/平方米被定义为“超高价”,价格在元-元/平方米之间被定义为“高房价”,从元到元不等/square米饭的价格定义为“中等价格”,8000元/平方米的价格定义为“低房价”,房价低于8000元/平方米定义为“超低价”价钱”。

统计显示,2019年1 - 6月,在中国100个城市中,深圳,上海,北京,厦门,三亚,福州,杭州,广州,南京,苏州,珠海,东莞和燕郊共有13个地方。深圳的最高价格是人民币/平方米。与此同时,19个城市已进入“超低价”行列,荆门的房价最低,为5071元/平方米。

排名上升:12个城市已进入“过热”范围

《报告》对年初在100个城市新建商品住宅的平均交易价格的同比增长进行了分类。

它分为五个部分:过热,偏热,合理,冷和过冷。五个区间是:“过热房价”区间的房价涨幅大于或等于20%;房价上涨[10%,20%]是“热房价”范围;房价涨幅在[0%,10%]之间“价格合理”区间;房价涨幅在[-10%, - 0%]之间是“凉爽的房价”范围,而低于-10%的价格涨幅是“凉爽房价”范围。

统计显示,2019年1 - 6月,在100个城市中,中山,广州,烟台,湛江,呼和浩特,太原,南通,武汉,佛山,江阴,无锡,东莞等12个城市进入“过热房价”区。其中,中山的房价涨幅最大,达到47%。

与此同时,六个城市已进入“凉爽住房”区,包括肇庆和廊坊等城市。客观地说,形成太冷的房价有很多原因。例如,过多的交易集中在郊区市场,新房价格在行政上较低,市场交易继续下降。

严跃进认为,今年上半年是积极实施“稳定住房价格和稳定预期”政策的重要阶段,部分城市高房价现象也得到了很好的遏制。当然,在实际过程中,一些拥有更好学区和其他配套房屋的房屋仍然存在猜测。一些看似降价的销售也有非法收费。在类似的情况下,仍需要加强价格,特别是在今年第三季度。该政策进一步收紧,并为相关住房公司,或在第三季度,主动进行降价促销。 (中信经纬APP)

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